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竞 买 须 知

一、总则

（一）本《竞买须知》严格按照《中华人民共和国拍卖法》，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定。凡参加拍卖会的竞买人必须在竞买前仔细阅读、认可并严格遵守本《竞买须知》。

（二）拍卖标的均按现状进行拍卖，本公司不承担其瑕疵担保责任。本公司所提供的相关资料或图片、工作人员的介绍仅供参考。竞买人在竞拍前应仔细查看，全面查勘拍卖标的，对拍卖标的现状及其存在的所有瑕疵作充分了解，并考虑成交后可能需要支付的税费、佣金等；同时充分了解拍卖标的在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、有关政策规定及不可抗力等方面的风险，竞买人一旦参与竞买，即视为认可拍卖标的的一切现状，对自己的竞买行为承担相应的法律责任，不能以任何理由提出悔拍或拒付成交价款、拒付佣金等。

（三）本次拍卖采取增价拍卖方式，增价幅度以现场拍卖师宣布为准，场上最高应价或报价则为成交价。拍卖师报出起拍价和增价幅度后，竞买人以举牌方式出价（亦可举牌口头报价），拍卖师连续三次宣布同一报价而没有人再有新的出价时，以落锤方式确认成交，最高报价者为买受人。拍卖成交后，买受人不得反悔，否则，即视为违约不退还其竞买保证金。

（四）买受人必须在拍卖成交后当场签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》等相关文件，按约定时限支付成交价款、佣金等。否则视为违约，其竞买保证金不予退还。委托人委托本公司将该拍卖标的物再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

（五）拍卖标的物数量、所在楼层、建筑面积，起拍价等参数详见《拍卖公告》。

二、竞买保证金

（一）竞买人在拍卖公告公布的缴纳竞买保证金截止时间前将竞买保证金汇入本公司指定的账户。指定账户如下：

账号名称：湖北郧兴拍卖有限公司

开户银行：中国工商银行十堰柳林支行

银行账号：1810819719020089825

（二）竞买保证金的收取：竞买人按规定缴纳竞买保证金。

（三）缴纳竞买保证金截止时间： 2021 年  3 月 12 日 17 时整（以截止时间前实际到账为准），并持有效证件到我公司办理竞买登记手续。 

（四）未竞得标的物且无违约者，本公司在拍卖会后5个工作日内全额无息退还竞买保证金。竞买人应在拍卖会后5个工作日内携带《竞买保证金收据》及本人银行卡账号到本公司办理退还竞买保证金的手续。 

（五）竞买人应妥善保管《竞买保证金收据》，《竞买保证金收据》丢失的，恕不退还竞买保证金。

三、竞买登记

（一）本公司在公告期限内收到竞买人缴纳的竞买保证金及提交的有效身份证明文件，方能为其办理竞买登记手续。

公民、法人和其他组织可以按规定报名参加竞买。竞买登记提交资料如下：

1.公民：

⑴有效身份证（出示原件，提交复印件）；

⑵竞买保证金交纳凭证（提供复印件）。

注：以上复印件均需按手印予以确认。

2.法人及其他组织：

⑴营业执照(副本)及法定代表人身份证明（出示原件、提交复印件）； 

⑵授权委托书（原件）；

⑶委托代理人有效身份证（出示原件，提供复印件）；

⑷竞买保证金交纳凭证（出示原件，提供复印件）。

注：以上复印件均需盖法人单位公章予以确认。

（二）竞买人办理竞买登记后获取参与资格及竞买号码，竞买当天竞买人本人（如为竞买人的代理人，代理人需持竞买人授权委托书及代理人身份证原件及复印件）持竞买人身份证原件和《竞买保证金收据》在拍卖现场领取竞买号牌。竞买人凭竞买号牌进入拍卖会现场。

四、标的物展示及拍卖会时间地点

（一）拍卖会时间： 2021 年 3 月 13日上午 9时

（二）展示地点： 标的所在地

（三）展示时间： 2021 年 2月 24日至 3月 13日（每日9:00-17:00）

（四）拍卖会地址：十堰市北京路吉阳宾馆11楼会议室

五、起拍价和保留价

起拍价以拍卖师现场宣读为准。竞买人应价不达保留价不成交。

六、结算

拍卖标的成交后，买受人应支付的款项包括：①拍卖成交价款；②拍卖佣金。买受人应在拍卖会后20个工作日内一次性向委托人付清全部成交价款，买受人已支付的竞买保证金自动转为履约保证金，在房屋过户完毕后，拍卖人扣除拍卖佣金剩余部分原账户退还。 

 买受人未按约定时限支付清全部成交价款及拍卖佣金视为违约。本公司有权不退还买受人的竞买保证金。买受人的违约责任按照本《竞买须知》第一条第四款承担。

七、移交

买受人缴清全部款项后，向委托人办理拍卖标的物移交。

八、过户

（一）买受人须在缴清全部款项后，向委托人办理转移拍卖标的物的所属权证，并自行到相关部门办理过户手续。过户所发生的所有税、费由买受人与委托人按国家和省、市相关规定各自相应承担。

（二）买受人在递交过户材料后不能变更过户信息。

九、特别注意事项

（一）本次拍卖标的中：

序号1（鄂【2018】十堰市不动产权第0002320号, 2幢1-15-1号）现为私家菜馆格局；厨房厨具，烟机防水有缺陷；

序号2（鄂【2018】十堰市不动产权第0002324号，2幢1-15-5号）现场房号1507，现状无厨房，无燃气管道；

序号3（鄂【2018】十堰市不动产权第0002328号，2幢1-16-4号）现场房号1607，卧室墙面有起泡。

序号5（鄂【2018】十堰市不动产权第0042860号，16幢3-1-2号）为私有产权。

 

其它未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规规定执行。

 

 

                                                 湖北郧兴拍卖有限公司

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附件下载：

（2021.3.13）房屋买卖合同.doc

4aad36aeaa8009fe3cdabb742dbce00c.doc (34.50 KB)